一、 项目简介 万科城市广场总面积约80万㎡，涵盖 国际购物中心 楼 国际酒店 社区 品质住宅为一体，大型城市综合体，具有“万科基因”的空间+服务+配套，以高度集约化的形式带动城市产业发展生态圈。 我们写字楼总共是3栋，1号楼是成华万科大厦7.5万平米，4号楼万科文创大厦5.7万平米，只租不售，服务于成长型的企业；3号地块楼7万平米自持，现在我们来看我们正准备销售的1号楼成华万科大厦，写字楼总高166米，整栋大楼由建筑公司——基准方中完成，从点滴细节入手，是成华大道标志性建筑，外立面采用全玻璃幕墙设计，做到270度采光视野。总共40层，分为低区和高区，2至19楼是低区，21-40是高区，其中10、20、30层是避难层，客梯是13部，货梯1部，转换电梯2部，低区电梯是4米/S，高区电梯是6米/S，货梯是3米/S,转换是1.5米/S，标准层4米，我们用的是VRV空调系统，VRV，是一种冷剂式空调系统。一台室外机通过管路能够向若干个室内机输送制冷剂液体。通过控制压缩机的制冷剂循环量和进入室内各换热器的制冷剂流量，可以适时地满足室内冷、热负荷要求。VRV系统具有节能、舒适、运转平稳等诸多优点，而且各房间可独立调节，能满足不同房间不同空调负荷的需求。空调品牌是日立，大堂800平米，大堂9米，公摊28%，标准层面积约2000平米。 二、 项目价值点 1、品牌价值：1984年万科企业股份有限公司成立，连续多年跻身《财富》“世界500强”2018年万科集团定位迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：1美好生活场景师，2实体经济生产军，3创新探索试验田，4和谐生态建设者。 而万科产业系产品同样秉承‘创新探索试验田“理念，产品遍布北京、上海、广州、深圳等12个城市，超个标准楼，合理利用空间，为创造更多的可能性，智能化钻研者，保证物业的品质。 2、 区域价值 n 成都“东进”规划全面推进； n 城东创意商务大道“新成华大道”的门户位置；城东商务的新名片 n 区域内众多品牌开发商云集，形成商务核心聚合区(龙湖、招商、中铁建、龙光等) n 东郊记忆文创产业区，共享文创资源和人气 n 二仙桥——腾笼换鸟（类比春熙路+攀成钢） n 3000亩理工大学——高校经济产业链 n 成华区政府大力支持——政策红利，经济补贴 3. 交通价值 n 双地铁接驳，地铁8号线（建设中）上盖，双流机场，国际商务速度；地铁7号线理工大学站，环绕全城，沿线串联了成都站、成都东站、成都南站三个重要铁路交通枢纽，并与1/2/3/4/10号线等多条城市轨道交通形成换乘关系，换乘率。 n 10余条公交线路+BRT快速公交-杉板桥路中站（112、146、20路）、崔家店北二站（159路）、东郊记忆北大门站（180、342、666、G439路等），更有内嵌式公交站（在建中）为地上公交系统助力，增加项目通达性。 n 主干道2环高架快速路、2.5环、新成华大道等环绕，连接二环路至、中环，南北，北至三环龙潭立交，城市主干枢纽，畅达全城。
